Как выписать человека из квартиры без его участия?


Снятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или принудительное. Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее. Итак, наша статья о том, как выписать человека из квартиры без его согласия.

Право собственника квартиры на регистрацию жильцов или как выписать человека из квартиры

Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.

Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.

Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда). В первом случае – по согласию сторон, в этом случае проблем не возникает.

Если же гражданин не хочет добровольно выписываться, а право пользования жильем он утратил, владелец обращается в суд с иском, в котором указывает причину снятия с регистрационного учета.

Как выписать человека из квартиры

Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

  • выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ;
  • чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания;
  • владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире;
  • также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате дарения.
Читайте также:
Как выписать человека из квартиры без его согласия

Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально. Владелец квартиры может прописать в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.

Если владелец квартиры один – он может прописывать в нее любого человека, даже без ведома проживающих в ней граждан.

Порядок выписки проживающего по взаимному согласию

Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой. Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета. Документ о праве собственности не предоставляется.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней. Если жилец по каким-либо причинам не может присутствовать при процедуре снятия с учета, он вправе сделать это по доверенности. Доверенность составляется и заверяется нотариально.

Необходимые документы

Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:

  • российский паспорт гражданина, который снимается с учета;
  • для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета;
  • если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии;
  • если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.

Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе. При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.

Порядок снятия с учета

Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:

  • жилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания;
  • заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками;
  • подлежит уплате государственная пошлина;
  • в назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.
Согласно законодательству, если человек одновременно со снятием с учета прописывается в другую квартиру или дом, он может обратиться в паспортный стол по адресу нового проживания. Там он становится на учет, тем самым автоматически выписываясь со старого места проживания.

Процесс этот занимает до одного месяца.

Читайте также:
Арест на квартиру – что это такое?

Сотрудникам ФМС предоставляется помимо паспорта и военного билета документ, подтверждающий право собственности, если жилец выписывается в личную квартиру или дом.

Выписка через Интернет-портал “Госуслуги”

Сайт Госуслуги

Сегодня можно воспользоваться интернет-сервисом “Госуслуги” для прохождения процедуры снятия с учета. Для этого надо проделать такие шаги:

  • посетить портал “Электронное правительство: госуслуги”;
  • внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку “Все услуги (по ведомствам)”, а в появившемся окне – “Федеральная миграционная служба”;
  • во всплывающем окошке выберите пункт – Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации;
  • выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт “Проживание”, а временной – “Пребывание”;
  • нажимаем кнопку справа – “Получить услугу”;
  • прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных;
  • заполните личные данные, нажмите “Далее”;
  • выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания;
  • выберите способ получения уведомления и нажимайте “Подать заявление”;
  • в течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.

Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры или как выписать человека из квартиры

Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.

Основанием для снятия с учета можно считать:

  • отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
  • регулярное нарушение норм общественного порядка;
  • повреждение имущества или самой квартиры;
  • нецелевое использование жилья;
  • отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.

Принудительная выписка жильца

Принудительная выписка из квартиры собственника происходит по решению суда. То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.

Читайте также:
Страхование имущества – преимущества

Принудительная выписка жильца из квартиры

В данном случае необходимо предоставить документы:

  • документы, подтверждающие права на жильё;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.

В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.

В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.

Особенности выписки человека из приватизированного жилья

Мой крайний опыт работы с квартирой, ставшей собственностью гражданки на основании приватизации жилья показал некоторые нюансы.

На момент приватизации в квартире была прописана семья из пяти человек. К моменту инициации отчуждения квартиры на основании договора купли-продажи третьему лицу обнаружились следующие проблемы, препятствующие продаже.

Двое членов семьи, которые, кстати, писали отказ от участия в приватизации, были до сих пор прописаны в данной квартире, что согласно букве закона не обязывает их освобождать жилую площадь и сохраняет за ними законное основание проживания в данной квартире даже после отчуждения жилья в пользу третьего лица.

Сделка купли-продажи оказалась под угрозой срыва. У моей клиентки была генеральная доверенность от дочери, проживающей на территории США, на все действия, связанные со снятием с регистрационного учёта. При предъявлении данного документа в отделе миграции нам было разъеснено, что снятие с учёта производится только при написании заявления лично заявителем либо при предъявлении такого заявления, заверенного генеральным консулом РФ в США.

В результате безуспешных попыток, клиент приняла решение вызвать дочь в Россию, для собственноручного написания заявления о снятии с регистрационного учёта. Что и было успешно сделано.

Таким образом, лица прописанные в квартире на момент приватизации жилья, оставляют за собой право проживания в нем при любых обстоятельствах, вплоть до момента снятия с регистрационного учёта.

В статье использованы материалы с ресурса : http://propertyhelp.ru/kvartira/propiska/kak-vypisat-zhilcha.html


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *