Оформление собственности на дом и земельный участок


Большинство людей в мире желают жить в собственном доме. Те лица, которые стали счастливыми обладателями собственности “на земле”, должны знать, как оформить в собственность свои владения. Без оформления своих прав невозможно будет проводить никаких сделок со своей собственностью, ее нельзя будет продать или подарить, передать в наследство и даже нельзя оформить как залог под кредитный договор.

Оформление собственности на дом

Оформление собственности на дом

Купля-продажа

Перед тем как принять дом по договору купли-продажи следует тщательно проверить права продавца на отчуждаемый объект недвижимого имущества. Очень важно, каким образом оформлен земельный участок, имеет ли он кадастровый номер. От продавца следует потребовать:

  • выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество, которая подтвердит, что он законный владелец;
  • кадастровый план земельного участка;
  • нотариально заверенное согласие супруга или супруги на проведение сделки;
  • паспорт, как подтверждение личности продавца.

Если все документы в порядке, то можно согласовывать текст договора, сумму сделки и отправляться к нотариусу. Не принципиально, будет ли это договор купли-продажи, дарения, сделка подлежит нотариальному оформлению. После заключения договора и оплаты по договору можно обращаться в местное подразделение Росреестра, для регистрации своих прав. Требуемые документы:

  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • оригинал и копия договора купли-продажи или дарения;
  • кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  • паспорт нового собственника.

Следует напомнить, что после регистрации права не выдаются свидетельства, подтверждающие право собственности, приобретатель недвижимого имущества получить выписку из единого реестра, актуализированная на дату обращения заявителя.

Читайте также:
Соседи шумят что делать? Как обеспечить своё законное право на тишину?

Оформление права собственности на жилой дом

Дом на дачном участке

Самым проблематичным вопросом всегда было оформление дома, расположенного в дачном поселке. На сегодняшний день процедура оформления максимально упрощена и не требует получения множества муниципальных разрешений.

Срок проведения регистрации прав на дом будет зависеть от того, оформлена ли земля. Если участок имеет кадастровый номер, все границы согласованы и есть членский билет в дачном обществе, то процедура становится еще проще. Теперь можно заполнить декларацию на дом, с характеристиками объекта постройки, используемыми материалами. Оплатить государственную пошлину и обратится в местное отделение Россреестра. Для оформления потребуются все документы на земельный участок, декларация с характеристиками дома, квитанция и документы, подтверждающие личность заявителя.

Незавершенное строительство или планируемая стройка

Если у гражданина есть земельный участок, оформленный в установленном законодательством порядке, с кадастровым номером и желание возвести дом, то необходимо получить разрешительные документы у муниципальных властей на такие работы. Если этого не сделать, то возникнет множество проблем с подводом коммуникаций, вряд ли выдадут кредит на строительство.

Для получения разрешения потребуется предоставить в органы местной власти следующие документы:

  • градостроительный план участка;
  • документы, подтверждающие право на земельный участок;
  • проект будущего дома, со всеми согласованиями, в отношении соблюдения безопасности и санитарных норм.

Как правило, никаких проблем с получением разрешительного документа не возникает, документ действует на протяжении 10 лет. После того, как строение возведено, потребуется оформить и подписать акт ввода в эксплуатацию. И только после этого составляется технический и кадастровый паспорта.

Оформление незавершённого строительства

Ввод в эксплуатацию незаконно возведенного дома

Не каждый собственник земельного участка идет законным путем, а все же пытается сэкономить время и деньги на получении разрешительных документов. Если на строительство дома нет никаких документов, во избежание его сноса придется обратиться в суд.

Читайте также:
Оформление недвижимости в собственность в 2017 году

К таким разбирательствам лучше привлекать высококвалифицированного юриста, так как все равно придется доказывать, что постройка соответствует всем нормам безопасности и санитарным правилам.

Если судебное разбирательство завершилось положительным решением, то оформляется кадастровый паспорт и в общем порядке, все документы подаются в регистрационную палату, естественно, с решением суда.

Стоимость оформления дома

Именно этот вопрос для многих владельцев самый волнующий. Легче всего тем гражданам, кто приобрел дом и землю по договору купли-продажи, при условии, что продавец позаботился об узаконении земельного участка и дома. Помимо оплаты по самому договору, придется оплатить государственную пошлину около 4 тысяч рублей в Росреестр. Если не оформлен земельный участок, то придется раскошелиться на оформление кадастрового паспорта, геодезические работы, естественно оплатить пошлину за регистрацию земли, затем дома.

Самая затратная процедура – ввод в эксплуатацию незаконно возведенного дома. Это и вызов эксперта, составление отчета о том, что дом соответствует всем действующим строительным нормам и оплатить юриста, если вопрос оформления решается через суд.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *