Оформление собственности на дом и земельный участок

Большинство людей в мире желают жить в собственном доме. Те лица, которые стали счастливыми обладателями собственности “на земле”, должны знать, как оформить в собственность свои владения. Без оформления своих прав невозможно будет проводить никаких сделок со своей собственностью, ее нельзя будет продать или подарить, передать в наследство и даже нельзя оформить как залог под кредитный договор.

Оформление собственности на дом

Купля-продажа

Перед тем как принять дом по договору купли-продажи следует тщательно проверить права продавца на отчуждаемый объект недвижимого имущества. Очень важно, каким образом оформлен земельный участок, имеет ли он кадастровый номер. От продавца следует потребовать:

• выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество, которая подтвердит, что он законный владелец;
• кадастровый план земельного участка;
• нотариально заверенное согласие супруга или супруги на проведение сделки;
• паспорт, как подтверждение личности продавца.

Если все документы в порядке, то можно согласовывать текст договора, сумму сделки и отправляться к нотариусу. Не принципиально, будет ли это договор купли-продажи, дарения, сделка подлежит нотариальному оформлению. После заключения договора и оплаты по договору можно обращаться в местное подразделение Росреестра, для регистрации своих прав. Требуемые документы:

• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
• оригинал и копия договора купли-продажи или дарения;
• кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
• паспорт нового собственника.

Следует напомнить, что после регистрации права не выдаются свидетельства, подтверждающие право собственности, приобретатель недвижимого имущества получить выписку из единого реестра, актуализированная на дату обращения заявителя.

Дом на дачном участке

Самым проблематичным вопросом всегда было оформление дома, расположенного в дачном поселке. На сегодняшний день процедура оформления максимально упрощена и не требует получения множества муниципальных разрешений.

Срок проведения регистрации прав на дом будет зависеть от того, оформлена ли земля. Если участок имеет кадастровый номер, все границы согласованы и есть членский билет в дачном обществе, то процедура становится еще проще. Теперь можно заполнить декларацию на дом, с характеристиками объекта постройки, используемыми материалами. Оплатить государственную пошлину и обратится в местное отделение Россреестра. Для оформления потребуются все документы на земельный участок, декларация с характеристиками дома, квитанция и документы, подтверждающие личность заявителя.

Незавершенное строительство или планируемая стройка

Если у гражданина есть земельный участок, оформленный в установленном законодательством порядке, с кадастровым номером и желание возвести дом, то необходимо получить разрешительные документы у муниципальных властей на такие работы. Если этого не сделать, то возникнет множество проблем с подводом коммуникаций, вряд ли выдадут кредит на строительство.

Для получения разрешения потребуется предоставить в органы местной власти следующие документы:

• градостроительный план участка;
• документы, подтверждающие право на земельный участок;
• проект будущего дома, со всеми согласованиями, в отношении соблюдения безопасности и санитарных норм.

Как правило, никаких проблем с получением разрешительного документа не возникает, документ действует на протяжении 10 лет. После того, как строение возведено, потребуется оформить и подписать акт ввода в эксплуатацию. И только после этого составляется технический и кадастровый паспорта.

Ввод в эксплуатацию незаконно возведенного дома

Не каждый собственник земельного участка идет законным путем, а все же пытается сэкономить время и деньги на получении разрешительных документов. Если на строительство дома нет никаких документов, во избежание его сноса придется обратиться в суд.

К таким разбирательствам лучше привлекать высококвалифицированного юриста, так как все равно придется доказывать, что постройка соответствует всем нормам безопасности и санитарным правилам.

Если судебное разбирательство завершилось положительным решением, то оформляется кадастровый паспорт и в общем порядке, все документы подаются в регистрационную палату, естественно, с решением суда.

Стоимость оформления дома

Именно этот вопрос для многих владельцев самый волнующий. Легче всего тем гражданам, кто приобрел дом и землю по договору купли-продажи, при условии, что продавец позаботился об узаконении земельного участка и дома. Помимо оплаты по самому договору, придется оплатить государственную пошлину около 4 тысяч рублей в Росреестр. Если не оформлен земельный участок, то придется раскошелиться на оформление кадастрового паспорта, геодезические работы, естественно оплатить пошлину за регистрацию земли, затем дома.

Самая затратная процедура – ввод в эксплуатацию незаконно возведенного дома. Это и вызов эксперта, составление отчета о том, что дом соответствует всем действующим строительным нормам и оплатить юриста, если вопрос оформления решается через суд.